وکیل تخصصی سر قفلی در شیراز
مفهوم سرقفلی یکی از مباحثی است که از حوزه حقوق غربی به سیستم حقوقی کشور ما وارد شده و تحت تاثیر حقوق سنتی و شرعی نیز قرار گرفته است، با وجود اکراه و تردیدات مقامات قانونی. این مفهوم به بهره‌برداری و استفاده از منافع اماکن تجاری اشاره دارد و در موارد اجاره و مالکیت، از قاعده‌های معمول مختلفی پیروی می‌کند و قابلیت انتقال ندارد. در این متن در سایت وکیل یاسر نوری میخواهیم به بررسی وکیل تخصصی سر قفلی در شیراز بپردازیم.
سرقفلی به عنوان یک نقلیه حقوقی به شکل خلاصه، جایگاه اقتصادی مستاجر یا گیرنده انتقال را به موجر یا مستاجر قبلی انتقال می‌دهد، به طوری که حق بهره‌برداری و شهرت تجاری نیز به ارث می‌برد. انتقال سرقفلی می‌تواند به صورت اجاره یا صلح اتفاق بیافتد؛ به این معنا که شرایط انتقال سرقفلی می‌تواند به عنوان یک شرط جداگانه در قرارداد اجاره درج شود یا موضوع یک توافق جداگانه باشد.
در مواجهه با اختلافات مرتبط با مالکیت سرقفلی، توصیه می‌شود که قبل از هر اقدامی که ممکن است منجر به اشتباه یا تضییع حقوق شود، با یک وکیل متخصص در زمینه سرقفلی و امور اجاره و تخلیه از اماکن تجاری مشاوره حقوقی نمایید.
بیشتر بخوانید :بهترین وکیل شهرداری در شیراز
مفهوم واژه “سرقفلی” چیست؟
تعریف حقوقی واژه “سرقفلی” به این صورت است: پول یا مالی که به دقت ارزش گذاری شده و مستاجر به‌عنوان پرداخت حق استفاده از منافع به موجر مشغول به پرداخت می‌شود.
سرقفلی به عنوان نوعی مال اعتباری و غیرقابل رؤیت محسوب می‌شود و حاوی حق استفاده از منافع و شهرت تجاری متعلق به واحد تجاری است. این مفهوم همچنین شامل اعتبار یا به عبارت ساده‌تر “پاخور” مغازه نیز می‌شود. لازم به ذکر است که میزان سرقفلی به هیچ وجه قابل مقایسه با میزان ودیعه یا پول پیش در قرارداد اجاره معمولی نیست.
ارزش سرقفلی در طول زمان افزایش می‌یابد و توجه به این نکته ضروری است که این مفهوم از زمان تصویب تأسیسات قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 نشات گرفته و با حق کسب و پیشه که در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 تنظیم شده، تفاوت دارد.
بیشتر بخوانید: بهترین وکیل جعل در شیراز
چرا باید به وکیل سرقفلی مراجعه کنیم؟
قوانین مرتبط با سرقفلی به قدری ویژه، استثنایی و پیچیده هستند که هر وکیلی که در زمینه دعاوی ملکی فعالیت می‌کند. به تجربه و دانش کافی برای مشارکت در اینگونه پرونده‌ها ممکن است نداشته باشد. بسیاری از مواقع قضات دادگاه‌های حقوقی، به خصوص کارشناسان رسمی دادگستری، در بیان مفاهیم سرقفلی و حق کسب و پیشه به اشتباهات جلبه کرده و اظهارنظرهای اشتباهی داشته‌اند.
متاسفانه، این مباحث در مقاطع تحصیلی به صورت کامل تدریس و تحقیق نمی‌شوند. تنها برخی از اساتید درس حقوق مدنی دانشجویان را به‌طور اجمالی با این مفاهیم آشنا می‌سازند.
وکیل متخصص و با تجربه در حوزه دعاوی اجاره و تخلیه اماکن تجاری، دانش بالایی از مفاهیم سرقفلی و حق کسب و پیشه، نحوه محاسبه آنها و راه‌های تخلیه اماکن تجاری و قوانین مرتبط با اجاره را دارد. این وکیل می‌تواند شما را از اشتباه در مسائل مربوط به این حوزه جلوگیری کرده و به شما کمک کند تا حقوق قانونی خود را حفظ کنید. چه به عنوان مستاجری که قصد دارد حقوق خود را اجرا کند، و یا به عنوان موجری که نیاز به تخلیه مستاجر و بازیابی ملک خود دارد.
با توجه به تمام این دلایل، در صورت بروز هرگونه مشکل در زمینه‌های مرتبط با سرقفلی، حق کسب و پیشه، و اجاره و تخلیه اماکن تجاری. توصیه می‌شود که به یک وکیل متخصص و با تجربه مراجعه کنید تا از تخصص و دانش او بهره‌مند شوید و از اشتباهات جلوگیری کنید.
بیشتر بخوانید: بهترین وکیل اخذ شناسنامه در شیراز
تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه از دیدگاه وکیل
مفاهیم سرقفلی و حق کسب و پیشه به نظر ممکن است به یکدیگر شباهت داشته باشند. اما با وجود این مشابهت، تفاوت‌های مهمی بین این دو وجود دارد که نیازمند رویه‌های حقوقی و تفکر حساب شده از سوی وکلای متخصص می‌باشد. برخی از تفاوت‌های بارز عبارتند از:
بیشتر بخوانید: وکیل برای توهین و افترا در شیراز
1. قانون حاکم بر روابط:
– قانون حاکم بر قراردادهای اجاره با موضوع سرقفلی، قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 است.
– در مورد حق کسب و پیشه، قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 به عنوان مبنای حقوقی عمل می‌کند.
2. زمان اجرای قرارداد:
– سرقفلی به عنوان پرداختی از سوی مستاجر در ابتدای قرارداد اجاره تعریف می‌شود و ضرورت دارد که در ابتدای اجاره مورد شناسایی و پرداخت شود.
– حق کسب و پیشه تنها در صورتی اعمال می‌شود که قرارداد اجاره مکان تجاری قبل از مهر ماه سال 1376 منعقد شده باشد.
بیشتر بخوانید: دفتر وکالت یاسر نوری در شیراز
3. قانون حاکم بر روابط موجر و مستاجر:
– قانون موجر و مستاجر در مورد سرقفلی، قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 است.
– قانون‌های قبلی مانند قانون سال 62، قانون سال 56 و قانون سال 32 نیز این تفاوت را تایید کرده‌اند. در عمل حتی مستاجرانی که مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت می‌کردند، مستحق دریافت مبلغ بیشتری به عنوان حق کسب و پیشه می‌شدند.
بیشتر بخوانید: چگونه نام شناسنامه خود را تغییر دهیم
نتیجه‌گیری:
از دیدگاه وکیل یاسر نوری، تفکر و دانش تخصصی در زمینه سرقفلی و حقوق موجر و مستاجر از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. تفاوت‌های حقوقی بین سرقفلی و حق کسب و پیشه با دقت مورد بررسی قرار گرفته و خدمات وکالتی ارائه شده توسط دفتر وکالت یاسر نوری با توجه به این تفاوت‌ها و اصول حقوقی مربوطه، به مشتریان ارائه می‌شود.
دفتر وکالت یاسر نوری از نظر حقوقی در زمینه‌های سرقفلی، حق کسب و پیشه، و دعاوی مرتبط با تخلیه اماکن تجاری با مشاوره حرفه‌ای و خدمات وکالتی متنوع به مشتریان خود کمک می‌کند. وکلا و مشاوران متخصص دفتر با توانمندی‌ها و تجربه لازم، به موکلان اطمینان می‌دهند که در هر مرحله از دعوا، از راهنمایی‌های صحیح و راهبردهای حقوقی بهینه بهره‌مند خواهند شد.
با اعتماد به دفتر وکالت یاسر نوری، مشتریان می‌توانند از تخصص و تجربه وکلای حقوقی برای مقابله با چالش‌های حقوقی خود بهره‌مند شوند و با اطمینان به دنبال دستیابی به حقوق قانونی خود باشند.
شماره تماس:
آدرس:
