وکیل افراز و تقسیم ملک مشاع در شیراز
افراز یا تفکیک ملک مشاع، یکی از مسائل متداول در زمینه حقوق املاک و ثبت ملکی است. اگرچه این موضوع اگر به دقت و با اعتبار قوانین و مقررات مربوطه مطرح نشود، ممکن است توسط مراجع قضائی منتظره رد گردد. بهتر است که برای پیگیری این دعاوی، از خدمات یک وکیل متخصص در زمینه حقوق ملکی استفاده شود. این کار میتواند منجر به موفقیت بیشتر و هزینه کمتر برای کسب نتیجه مطلوب گردد. در این متن در سایت وکیل یاسر نوری میخواهیم به بررسی وکیل افراز و تقسیم ملک مشاع در شیراز بپردازیم.
بیشتر بخوانید: چگونه نام شناسنامه خود را تغییر دهیم
ملک مشاع
ملک مشاع به مالی اطلاق می‌شود که در آن ملک بین دو یا چند نفر به صورت مشترک و مشاع تقسیم شده است. در این حالت، هیچ فردی به تنهایی مالک کامل ملک نیست و تصمیم‌گیری‌ها و مسائل مالی مربوط به ملک باید به توافق یا قانون منطبق شود.
ملک مشاع دارای محدودیت‌ها و مسائل حقوقی خاصی است که اجتناب از آن‌ها اغلب باعث ایجاد تنش‌ها می‌شود. به عنوان مثال، هر فردی که بخواهد اقدام به تصرف در ملک مشاع کند، نیاز به موافقت تمام شرکا دارد. این موارد باعث پیچیدگی در مدیریت و استفاده از ملک مشاع می‌شود.
بیشتر بخوانید: دفتر وکالت یاسر نوری در شیراز
راه کار حل ملک مشاع
دو راهکار اصلی برای حل این مسائل و اتمام ملک مشاع وجود دارد: افراز و تفکیک. افراز ملک مشاع زمانی اتفاق می‌افتد که یک یا چند نفر از شرکا قصد دارند از مالکیت مشترک خارج شوند و ملک را به طور کامل به تعداد دیگری از شرکا واگذار کنند. این فرآیند نیاز به تایید مرجع قانونی دارد و پس از آن، هر شریک به صورت جداگانه مالک ملک می‌شود.
در مقابل، تفکیک ملک مشاع زمانی رخ می‌دهد که شرکا به دلیل دلایل مختلفی مانند نظرات متفاوت یا نیاز به تقسیم ملک بدون پایان دادن به مالکیت مشترک، درخواست تفکیک ملک مشاع را می‌دهند. این فرآیند توسط وکیل متخصص ملکی انجام می‌شود و باعث تقسیم ملک بین شرکا می‌شود، اما هرکدام از آن‌ها مالک مشترک باقی می‌مانند.
استفاده از خدمات یک وکیل متخصص در افراز و تفکیک ملک مشاع میتواند به شما کمک کند تا در مسیر صحیح حقوقی حرکت کرده و بهترین تصمیمات را انتخاب کنید که جناب وکیل یاسر نوری یکی از بهترین وکیل ملکی در شیراز میتواند به شما کمک کند.
بیشتر بخوانید: بهترین وکیل جعل در شیراز
تفکیک ملک مشاع و افراز آن
تفکیک ملک مشاع و افراز آن دو فرآیند حقوقی هستند که در امور ملک مشاع اجرا می‌شوند. تفکیک ملک مشاع به طور متفاوت از افراز عمل می‌کند، زیرا نه تنها در امور ملک مشاع، بلکه در ملک‌های غیر مشاع نیز قابل استفاده است.
تفاوت اصلی میان تفکیک ملک مشاع و افراز آن در این است که تفکیک تنها به منظور تقسیم و تفکیک ملک بین شرکا انجام می‌شود و هدف از بین رفتن مالکیت مشاع نمی‌باشد. به عنوان مثال، در صورتی که برجی بر روی یک زمین مشاعی ساخته شده باشد و این برج ملک مشاعی باشد، هر شریک میتواند درخواست تفکیک ملک مشاع را بدهد تا هر واحد از برج به طور جداگانه ثبت شود. با این کار، مالکیت مشاع هر شریک در واحد مختص به خود باقی می‌ماند.
بیشتر بخوانید: چگونه نام شناسنامه خود را تغییر دهیم
افراز ملک مشاع
در مقابل، افراز ملک مشاع زمانی رخ می‌دهد که یک یا چند نفر از شرکا قصد دارند از مالکیت مشترک خارج شوند و ملک را به طور کامل به تعداد دیگری از شرکا واگذار کنند. این فرآیند نیاز به تایید مرجع قانونی دارد و پس از آن، هر شریک به صورت جداگانه مالک ملک می‌شود.
مراجع صالح برای افراز و تفکیک ملک مشاع ممکن است تغییر کند. در صورتی که جریان ثبتی ملک به پایان نرسیده باشد و دارای پلاک ثبتی ثبت شده در دفتر املاک نباشد، درخواست افراز باید در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح شود. اما اگر جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد، صلاحیت رسیدگی به درخواست افراز بر عهده اداره ثبت محل وقوع ملک است. در تمام این مراحل، وکیل متخصص در دعاوی ملکی نقش اساسی دارد و در تشخیص مرجع صالح، تدوین درخواست و انجام مراحل حقوقی کمک می‌کند.
بیشتر بخوانید: دفتر وکالت یاسر نوری در شیراز
ویژگی‌های وکیل افراز و تفکیک ملک مشاع:
1. تخصص در حقوق املاک:
وکیل افراز و تفکیک ملک مشاع باید دارای تخصص عمیق در حوزه حقوق املاک و ثبت باشد. آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به امور ملکی، اجاره، تقسیم مالکیت، و سایر جنبه‌های حقوق املاک ضروری است.
2. تجربه در افراز و تفکیک ملک مشاع:
وکیل باید تجربه کافی در زمینه افراز و تفکیک ملک مشاع داشته باشد. تسلط به مراحل و فرآیندهای این دو عمل حقوقی، موجب سرعت و دقت بیشتر در رسیدگی به پرونده ملکی می‌شود.
3. آگاهی از قوانین مربوطه:
وکیل باید به روز با تغییرات قوانین حقوقی و ثبت ملکی باشد تا بتواند موارد مشترک و تفاوت‌های قانونی بین افراز و تفکیک را به درستی درک و اعمال کند.
بیشتر بخوانید: بهترین وکیل اخذ شناسنامه در شیراز
4. توانایی تحلیل و مشاوره:
وکیل باید توانایی تحلیل دقیق وضعیت حقوقی ملک مشاع شما را داشته باشد و به شما مشاوره‌هایی با اساس قانونی ارائه کند که بهترین تصمیمات برای حل مسائل ملکی شما باشند.
5. تدوین اسناد و نگارش حاکمیت‌ها:
وکیل باید قادر به تدوین اسناد رسمی و حاکمیت‌های لازم برای افراز و تفکیک ملک مشاع باشد. این شامل نگارش درخواست‌ها، قراردادها و سند‌های حقوقی مرتبط می‌شود.
6. تعهد و اخلاق حرفه‌ای:
وکیل باید از تعهد به مشتری، حفظ اطلاعات محرمانه، و اخلاق حرفه‌ای پیروی کند تا رابطه مطمئن و قابل اعتمادی با مشتریان خود داشته باشد.
استفاده از خدمات یک وکیل افراز و تفکیک ملک مشاع با این ویژگی‌ها، به شما کمک می‌کند تا در امور حقوقی ملکی خود به بهترین نتیجه دست پیدا کنید.
بیشتر بخوانید: وکیل برای توهین و افترا در شیراز
نتیجه‌گیری:
با توجه به اهمیت ویژگی‌های یک وکیل متخصص در زمینه افراز و تفکیک ملک مشاع، وکیل یاسر نوری با تخصص و تجربه فراوان در حوزه حقوق املاک و ثبت، به عنوان انتخابی مناسب و قابل اعتماد در این زمینه معرفی می‌شود. وکیل یاسر نوری، با داشتن مجوز وکالت رسمی و آگاهی کامل از تغییرات قوانین حقوقی، ارائه خدماتی با کیفیت برای مشتریان خود تضمین می‌کند.
از ویژگی‌های وکیل یاسر نوری می‌توان به تخصص در امور افراز و تفکیک ملک مشاع، تجربه گسترده در این زمینه، آگاهی به‌روز از تغییرات قانونی، توانایی تحلیل دقیق و حل مسائل حقوقی، تدوین اسناد رسمی با دقت، و اخلاق حرفه‌ای اشاره کرد. وکیل یاسر نوری با تعهد به مشتریان و ارائه مشاوره‌های موثر، در ایجاد روابط مطمئن و دلبسته با مشتریان خود موفق به پیشرفت سریع تر پرونده‌های حقوقی ملکی می‌شود.
اگر به دنبال یک وکیل متخصص و حرفه‌ای در زمینه افراز و تفکیک ملک مشاع هستید، با اطمینان به وکیل یاسر نوری مراجعه کنید و از خدمات با کیفیت ایشان برای حل مسائل حقوقی ملکی خود بهره‌مند شوید.
شماره تماس:
آدرس:
